Развитие и стоимость таунхаусов в Украине

Таунхаусы появились еще в 19 веке в Англии. С тех пор они распространились по Западной Европе, США и наконец добрались до Украины, где изначально произвели впечатления слишком дорогого типа жилья, подходящего лишь для состоятельных людей.

Это, без сомнения, непривычный формат для украинского рынка, который видел большое количество хрущевок, потрепанных многоэтажек и покосившихся домов. Состоянием на 2021 год мнение кардинально изменилось и уже зафиксировано около 1620 коттеджных городков, 43% из которых – таунхаусы. Они монументально обосновались в Киеве и Киевской области, а также заполонили Львовскую.

Карантинные изменения в мире также повлияли на рост спроса таунхаусов, особенно среди людей возрастом от 30 до 45 лет, которые занимают почти 80% от всех покупателей. Почему? Потому что эти не то ли квартиры, не то ли дома отождествляют жизнь в частном доме – 2-3 этажные здания с наличием личного участка земли, зоны барбекю, гаража, места под “лежание на солнце” и даже детских площадок.

Сегодня таунхаусы занимают около 25% от всего спроса на жилье за городом. Себестоимость постройки таунхауса выходит дешевле постройки полноценного дома на одну семью, поэтому застройщики могут предлагать более-менее невысокий ценник за квадратный метр. Главными конкурентами являются квартиры на 2-3 комнаты, расположенные в домах эконом и комфорт класса.

Специалисты рынка недвижимости считают, что для комфортной и счастливой жизни таунхаусы должны включать в себя:

  • Удобное местонахождение и транспортную доступность
  • Безопасность жилья
  • Возможность вольного планирования пространства внутри мини-дома
  • Наличие придомового участка
  • Развитую инфраструктуру в месте проживания
  • Наличие флоры: лес, озеро или другие природные источники
  • Строительство из современных строительных материалов

Из плюсов – таунхаус содержать финансово дешевле, чем частный дом. Из минусов – на обслуживание земельного участка таки придется потратиться.

Расценки на таунхаусы

Фиксированной цены на все таунхаусы и их подвиды в Украине нет, но она точно меньше цены за коттеджи и квартиры в центре столицы. Цена зависит от ряда таких факторов, как:

  • Объемы участка
  • Удаленность от города
  • Развитость инфраструктуры
  • Инженерные коммуникации
  • Функциональность

Средняя цена за один квадратный метр таунхауса в Украине, по данным “ЛУН місто”, составляет приблизительно 650 долларов = 17 023, 54 гривны. А если рассмотреть более детально, то средний ценник в Броварах – 19 100 грн, Борисполе – 17 000 грн, Ирпене – 16 140 грн, Вышгороде – 15 625 грн и т.д.

Содержание блок-квартиры обходится от 1 доллара за 1 квадратный метр. А вот обустройство территории, услуги охраны, вывоза мусора и других вопросов – делится на всех жителей городка.

Покамест таунхаус все еще остается тем плодом, что не раскусили сполна. Но уже в ближайшие 3-5 лет спрос увеличится на 20%. Поспешите:)