+38 (044) 299 43 74

Розвиток і вартість таунхаусів в Україні

Таунхауси з’явилися ще в 19 столітті в Англії. З тих пір вони поширилися Західною Європою, США та нарешті дісталися до України, де спочатку справили враження надто дорогого типу житла, придатного лише для заможних людей.

Це, без сумніву, незвичний формат для українського ринку, який бачив велику кількість хрущовок, пошарпаних багатоповерхівок і похилих будинків. Станом на 2021 рік думка кардинально змінилася і вже зафіксовано близько 1620 котеджних містечок, 43% з яких – таунхауси. Вони монументально влаштувалися в Києві та Київській області, а також заполонили Львівську.

Карантинні зміни в світі також вплинули на зростання попиту таунхаусів, особливо серед людей віком від 30 до 45 років, які займають майже 80% від усіх покупців. Чому? Тому що ці не то квартири, не то будинки ототожнюють життя в приватному будинку – 2-3 поверхові будівлі з наявністю особистої ділянки землі, зони барбекю, гаражу, місця під “лежання на сонці” і навіть дитячих майданчиків.

Сьогодні таунхауси займають близько 25% від усього попиту на житло за містом. Собівартість будівництва таунхаусу виходить дешевше будівництва повноцінного будинку на одну сім’ю, тому забудовники можуть пропонувати більш-менш невисокий цінник за квадратний метр. Головними конкурентами є квартири на 2-3 кімнати, розташовані в будинках економ і комфорт класу.

Фахівці ринку нерухомості вважають, що для комфортного та щасливого життя таунхауси повинні включати в себе:

  • Зручне місцезнаходження і транспортну доступність
  • Безпеку житла
  • Можливість вільного планування простору всередині міні-будинку
  • Наявність прибудинкової ділянки
  • Розвинену інфраструктуру в місці проживання
  • Наявність флори: ліс, озеро або інші природні джерела
  • Будівництво із сучасних будівельних матеріалів

З плюсів – утримувати таунхаус фінансово дешевше, ніж приватний будинок. З мінусів – на обслуговування земельної ділянки таки доведеться витратитися.

Розцінки на таунхауси

Фіксованої ціни на всі таунхауси і їх підвиди в Україні немає, але вона точно менша ціни за котеджі і квартири в центрі столиці. Ціна залежить від ряду таких факторів, як:

  • Об’єми ділянки
  • Відстань від міста
  • Розвиненість інфраструктури
  • Інженерні комунікації
  • Функціональність

Середня ціна за один квадратний метр таунхаусу в Україні, за даними “ЛУН місто”, становить приблизно 650 доларів = 17 023, 54 гривні. А якщо розглянути більш детально, то середній цінник в Броварах – 19 100 грн, Борисполі – 17 000 грн, Ірпені – 16 140 грн, Вишгороді – 15 625 грн і т.д.

Утримання блок-квартири обходиться від 1 долара за 1 квадратний метр. А ось облаштування території, послуги охорони, вивезення сміття та інших питань – розділяється на всіх жителів містечка.

Поки що таунхаус все ще залишається тим плодом, що не розкусили сповна. Але вже в найближчі 3-5 років попит збільшиться на 20%. Поспішайте 🙂